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VR活用

不動産×VRの活用事例

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今回は不動産分野でのVR活用事例をご紹介していきます。

不動産分野は顧客によりリアルなイメージを提供することが重要になります。その点、実際にその場にいる様な体験が可能なVRは不動産分野との親和性が非常に高いといえます。

では、具体的にはVRを用いることでどのようなメリットが存在するのでしょうか。顧客・不動産屋双方のメリットとして大きく3つ挙げられます。

一つ目は時間の制約が小さくなるという点です。これまでの不動産分野においての契約は、不動産屋に行き条件に合う物件を提案し、実際にその物件に行き、内見することで意思決定に至るという流れでした。しかし、内見のために何件も物件に行くことは多くの移動時間を要すため、物件探しに多くの時間をとられてしまう顧客、一組の顧客に多くの時間を費やすこととなってしまう不動産屋、双方にとってマイナスとなっていました。しかし、VRを活用することで、不動産屋にいながら実際に物件にいるかのような体験が可能になり、その場での意思決定が可能になりました。そのため、より少ない時間での物件の購入が可能になります。

二つ目は空間の制約がなくなるという点です。一つ目のメリットでも述べた通り、VRを用いることで実際に物件に行く必要はなくなり、不動産屋に居ながらにして意思決定が可能になり、空間の制約から解放されました。さらに、まだ前の住人が住んでいる家を360度映像で事前に下見を行うといったことも可能になると考えられます。

三つ目はコスト削減です。物件に実際に行く必要がなくなり、それに費やしていた交通費がなくなり、また不動産屋にとっては人件費の節約にもつながります。また3DCGで家のモデルを再現するような場合には、モデルルーム作成のコストを下げるといった効果も見込めます。

また、不動産屋のメリットとして、成約率の向上が挙げられます。VRを用いてその場で物件を決めることが可能になり、意思決定のハードルが下がり、顧客にとってはより検討しやすい環境になります。その結果、契約が成立する確率も大幅に向上すると考えられます。



次に活用場面について紹介していきます。不動産分野における主なVRの活用場面は物件の内見になります。ここから、既に存在する物件の360°画像を作成することでVR内見を可能にするサービス未完成物件をCGにより再現しVR内見を可能にするサービスの2つに分けることができます。

今回はこうした不動産分野におけるVRサービスを紹介していきます。



360°画像を用いたVR内見サービス



1.  NURVE

ナーブ株式会社は、物件を探している利用者が360°画像を用いたVR映像を視聴することで、直接物件に行くことなく物件の内見を可能にするサービスを提供しています。

出典:NURVE


ナーブ株式会社によるとVR内見により、来店成約率が1.5倍にUPし、退去前物件の成約率向上により空室期間が削減されており、仲介会社、管理会社にとって双方のメリットを生むことに成功しています。

また、専用の撮影アプリを用いることによって撮影にかかっていた時間を大幅に削減でき、誰でも高品質の360°画像を撮影することが可能になっています。

さらに、課題として挙げられていた利用者とのコミュニケーションの点においても、利用者が見ている映像をリアルタイムで不動産会社の営業担当者が視聴・操作することでスムーズな接客を可能にしています。

契約プランは、撮影アプリを月額5,000円で利用するプラン、月額21,000円で撮影アプリに加え、VRデバイスと公開物件を利用できるプランと、多くの店舗を運営する会社に向けての個別対応プランの3つに分かれています。

NURVE:http://naiken.nurve.jp/



2.ZENKEI 360

こちらもNURVEのVR内見のような360°画像を用いたVR内見サービスで、360°カメラである「RICOH THETA」を用い物件の撮影をした画像があれば、専用の管理画面にアップロードし、編集することで最短10分でコンテンツを作成することができます。

出典:ZENKEI 360


作成されたコンテンツは埋め込みコードを自社サイトなどに貼り付けることで簡単に公開することができます。

このように簡単に物件のVRコンテンツを作成することができる手軽さが強みのサービスです。

1アカウント月額5,000円からで利用が開始できます。

ZENKEI 360:https://360.zenkei.com/



3.Inside Maps(グリー)

株式会社グリーはスマートフォンアプリを用いた不動産用VRコンテンツ作成サービスであるInside Mapsのリリースを開始しました。

出典:PR TIMES


専用の機材が必要なく、スマートフォンで専用のアプリを用いることで360°撮影を行い、画像をアップロードすることで、自動的にVRコンテンツが作成できるサービスです。VRコンテンツに加え、間取り図と3Dモデルも自動生成されます。

ZENKEI 360と同様に、埋め込みコードをWebサイトに貼り付けるだけでコンテンツの公開が可能です。

1物件につき6,800円から利用できます。

Inside Maps:https://vrestate.jp/



3DCGによる未完成物件のVR内見サービス



1.積水ハウス

積水ハウスは、これまで図面で確認するしかなかった住宅設計プランにVRを導入し、完成前の物件を臨場感のあるVR映像によって体感することを可能にした「360°VR設計」のサービスを開始しました。

基本的な流れとして、初めに展示場にて積水ハウスの最新住宅や実際に積水ハウスの利用者が建てた物件など様々なプランニング例のVRコンテンツを体験し、理想に近いプランを見つけます。

その後、担当者と様々な要望やこだわりなどを話し合い、オリジナルの設計プランを作成し、完成前に理想の住居をVR体験することができます。

積水ハウス:http://www.sekisuihouse.co.jp/event/vr/



2. 不動産VR

不動産VRは完成前の建物の内観や外観をCGで作成し、Web上のVRで体感できるサービスです。また、付近の道路や施設は360°カメラで撮影するため、実際にその場所に存在しているようなイメージを作成することが可能です。

導入の手順は初めの打ち合わせの後、不動産VRのスタッフが対象物件の周辺環境を360°カメラ撮影、その後図面、CADデータ、仕様書などの書類を提出し、最短2週間でCGによるVR映像を開発を行い、データの納入という流れになります。

料金体系は内観と外観の両方の開発プランの場合は458,000円、外観のみのプランは120,000円となっています。

不動産VR:https://fudosan-vr.jp/



まとめ



このように、不動産分野においても数多くのVRサービスが活用されています。

物件の内見をVRで体験することで、コスト削減や時間・空間の制約が少なくなるといったメリットの他、物件の成約率向上、空き部屋の減少、顧客満足度の向上などと、不動産仲介業者、管理会社、ハウスメーカーなど様々な不動産業者にとって多くのメリットが生まれます。

不動産分野は最もVRとの親和性が高い分野の一つであり、今後もVR導入は加速化していくとみられます。



記事:中町諒佑

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